初めての物件探しは、何をどう進めればいいかわからなくて当然だと思う。自分も静岡から名古屋に出てきたとき、SUUMOを眺めるだけで2週間過ぎた経験がある。あのとき知っていればよかったことを、この記事にまとめた。物件探しのタイミング・条件の優先順位・周辺環境の確認方法まで、一通り整理している。引越し先が決まったら引越し業者の早期予約もお忘れなく。
目次
物件探しを始めるタイミング
入居2ヶ月前から動く
物件探しは、入居希望日の2〜3ヶ月前に始めるのが理想。3〜4月の繁忙期（新学期・新社会人シーズン）は物件の動きが速くて、良い部屋はすぐ埋まる。遅くとも2ヶ月前には動き始めたほうがいい。
逆に、6〜8月の閑散期は物件数が少ない反面、交渉しやすい時期でもある。急ぎでなければ、あえて閑散期を狙うのも賢い方法。自分が大阪から名古屋に戻ったときは7月に動いて、家賃交渉がすんなり通った。
まずは賃貸サイトで相場感をつかむ
SUUMO・HOME’S・at homeあたりで、希望エリアの相場を把握するところから始める。複数サイトを見比べると、同じ物件が違う価格で出ていることもあるから、1つのサイトだけで判断しないほうがいい。
条件の優先順位を決める
「必須」と「あれば嬉しい」を分ける
物件に求める条件をリストアップして、「必須条件」と「希望条件」に分ける。必須は「家賃〇万円以内」「駅徒歩〇分」「オートロック付き」など譲れないもの。希望は「南向き」「浴室乾燥機付き」など、あったらうれしいもの。
条件を絞りすぎると候補が全然出てこなくなる。最初は広めの条件で検索して、候補を見ながら絞り込むほうが効率的。自分は最初にこだわりすぎて検索結果ゼロになった経験がある。
家賃は手取りの30%以内が目安
家賃の適正ラインは手取り収入の30%以内。月収20万円なら6万円以内、25万円なら7.5万円以内。ただし初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・引っ越し代）も含めた総額で予算を考えることが重要。個人的には、家賃は手取りの25%くらいに抑えると、生活にゆとりが出ると感じている。
周辺環境の確認方法
スーパー・コンビニの距離
日常の買い物に使うスーパーまでの距離は、住み心地に直結する。徒歩5〜10分以内にスーパーがあるのが理想。Googleマップでルートと周辺施設を事前に確認してから内見に行くと効率がいい。
病院・薬局も確認しておく
一人暮らしで体調を崩したとき、近くに病院があるかどうかは大きい。徒歩圏内に医療機関があるか確認しておくと安心。自分は引っ越し先の近くに内科がなくて、39度の熱でバスに乗って病院に行ったことがある。あの経験以来、病院の場所は必ず確認するようにしている。
騒音・治安は昼と夜で変わる
周辺環境は昼と夜で印象がガラッと変わることがある。できれば昼夜2回の訪問で環境を確認するのが理想。繁華街・工場・線路・幹線道路の近くは、騒音と振動を実際に体感してから判断したほうがいい。
不動産会社の活用と内見のコツ
複数の不動産会社に相談する
同じ物件でも、扱っている不動産会社によって仲介手数料や条件が違うことがある。1社だけで決めずに、2〜3社に相談して比較すると条件のいい契約ができる可能性が上がる。
内見は最低3〜5物件を比較する
気に入った物件が見つかっても、すぐに決めずに複数物件と比較する。内見で実物を見ることで、写真ではわからない日当たり・騒音・設備の状態がわかる。1件だけ見て決めると「もっと見ればよかった」と後悔しやすい。
まとめ
- 入居2ヶ月前（繁忙期は3ヶ月前）から動き始める
- 条件は「必須」と「希望」に分けてリストアップ
- 家賃は手取りの30%以内を目安に
- スーパー・病院・治安を現地で確認
- 複数の不動産会社に相談し、3〜5物件は比較してから決める
良い物件との出会いは準備で決まる。条件整理と情報収集を先にやっておくだけで、物件探しの効率は格段に上がる。引越し先が決まったら、引越し業者の見積もりも早めにとっておくのがおすすめ。
