内見は、写真では絶対にわからない「本当の住み心地」を確認できる唯一のチャンス。自分は4回引っ越しているけど、内見で確認しなかったことを後悔した経験が何度もある。壁が薄くて隣の音が丸聞こえだったり、シャワーの水圧が弱すぎたり。この記事では、内見で確認すべきポイントを場所別にまとめた。
目次
| 場所 | 最重要チェック | 見落とし度 | 確認方法 |
|---|---|---|---|
| 居室 | 壁の薄さ・騒音 | ★★★ | 壁をノックして音を聞く |
| 水回り | シャワーの水圧 | ★★★ | 蛇口をひねって実際に出す |
| キッチン | シンク下のカビ・匂い | ★★ | 収納扉を開けて匂い確認 |
| 玄関 | 鍵の種類・防犯性 | ★★ | ディンプルキーか確認 |
| 共用部 | ゴミ置き場の清潔さ | ★ | 実際に見に行く |
玄関・エントランスのチェック
防犯性は最初に確認する
玄関ドアの鍵が1つだけなのか、補助錠を追加できるのか。ドアスコープは外からカバーされているか。オートロックの有無と解錠方法もチェック。個人的には、管理人が常駐かどうかも防犯上の大きなポイントだと思う。
- 鍵の種類（ディンプルキー・電子錠のほうが安全）
- オートロックの有無
- 宅配ボックスの有無
- エントランスの照明（夜でも明るいか）
- ポストに施錠できるか
居室のチェック
日当たり・風通し
実際に窓を開けて風通しを確認する。南向き・東向きは日照時間が長い傾向がある。隣の建物との距離や高さも見て、将来的に日当たりが遮られないかもチェック。自分が大阪で住んだ部屋は北向きで、冬場は日中でも暗くて後悔した。
壁の薄さ・騒音
壁をコンコンとノックしてみる。軽い音が返ってくる場合は壁が薄くて、隣室の音が聞こえやすい構造。できれば隣の生活音が聞こえないか耳を澄ませてみてほしい。上階の足音も確認できたら理想的。正直なところ、騒音問題は住んでからでは取り返しがつかない。
| 構造 | 遮音性 | 特徴 | ノック確認のコツ |
|---|---|---|---|
| RC（鉄筋コンクリート） | ◎ | 壁が厚く生活音が気にならない | 鈍い重い音が返ってくる |
| 鉄骨造 | ○ | 話し声は聞こえにくいが足音は伝わる | やや軽い音。壁の厚さによる |
| 木造 | △ | 話し声・足音・テレビ音が伝わりやすい | 軽い高い音が返ってくる |
可能であれば、平日の夜と休日の昼間の2回内見に行くのがおすすめ。生活音は時間帯で大きく変わるので、1回だけの内見では見落としが出やすい。不動産屋に相談すれば、2回目の内見を受けてくれるところがほとんどだから、遠慮せず頼んでみるといい。
コンセントの数と位置
コンセントが少ないと、タコ足配線だらけになって危険。テレビ・PC・スマホ充電・家電の設置場所にコンセントがあるか確認する。意外と見落としがちだけど、これが地味にストレスになる。
- コンセント数（最低6口以上がほしい）
- コンセントの位置（家具配置と合っているか）
- インターネット回線の種類（光回線が使えるか）
- エアコン取り付けスリーブの有無と位置
キッチンのチェック
シンク下のカビ・匂い
シンク下の収納扉を開けて、カビの匂いがないか確認する。湿気が溜まりやすい場所だから、換気が不十分だとカビが生えやすい。過去のカビ跡が残っていないかも見ておく。
コンロ・換気扇の状態
ガスコンロなら口数と清掃状態を確認。換気扇の動作チェックも必ずやる。IHの場合は対応する鍋に制限があるから、今使っている鍋が使えるか事前に確認しておくといい。
- 調理スペースの広さ
- コンロの口数（2口以上が望ましい）
- 換気扇の動作
- シンクの大きさと水はけ
- シンク下のカビ・匂い
バス・トイレ・洗面台のチェック
水圧と排水を実際に確認する
蛇口をひねって水を出してみる。シャワーの水圧が弱い物件は、毎日の入浴がストレスになる。排水の流れも確認。自分が名古屋で最初に住んだ築20年のワンルームはシャワーの水圧が弱くて、正直つらかった。水圧の問題は物件情報だけでは絶対に判断できないので、内見時に必ず蛇口をひねって実際に確認してほしい。
- シャワーの水圧
- バス・トイレが別かどうか
- 浴室乾燥機の有無
- 洗面台の広さと収納
- 洗濯機置き場の位置とサイズ
建物・共用部分のチェック
ゴミ置き場で管理状態がわかる
ゴミ置き場の清潔さは、その建物の管理レベルをそのまま反映している。ゴミ置き場が整理されているか、分別がきちんと行われているかを見れば、住人のマナーと管理会社の対応がだいたいわかる。自分の経験だと、ゴミ置き場が汚い物件は管理費を払っていてもメンテナンスが行き届いていないことが多い。
掲示板の張り紙（騒音注意・ゴミ出しルール違反など）が多い物件もトラブルが起きやすい傾向があるので要注意。国土交通省の賃貸住宅標準契約書には入居者の権利や修繕負担の基準が記載されているので、契約前に一度目を通しておくと安心。
- ゴミ置き場の清潔さ・管理状態
- 駐輪場・駐車場の有無
- エレベーターの有無（階数による）
- 廊下・階段の清掃状態
よくある質問
内見は何回行くべき？
理想は2回です。1回目は日中に部屋の状態を確認し、2回目は夜に騒音・周辺環境をチェックします。不動産屋に相談すれば2回目の内見を受けてくれるところがほとんどです。時間が取れない場合は、平日の夕方〜夜に1回行くと生活音と日当たりの両方を確認できます。
内見で不動産屋に聞いておくべきことは？
「前の入居者の退去理由」「周辺の治安」「過去にトラブル（騒音・水漏れ等）がなかったか」の3つは必ず聞いてください。退去理由が騒音や設備不良の場合、同じ問題が繰り返される可能性があります。
内見なしで契約しても大丈夫？
おすすめしません。写真では壁の薄さ・水圧・匂い・騒音は確認できません。遠方でどうしても行けない場合は、不動産屋にオンライン内見を依頼するか、壁の構造（RC/鉄骨/木造）と築年数を事前に確認してリスクを把握してください。
まとめ
- 内見では「写真ではわからないこと」を優先的にチェック（騒音・水圧・匂い）
- 壁をノックして遮音性を確認。RC造なら重い音、木造なら軽い高い音が返ってくる
- シャワーの水圧は必ず蛇口をひねって実際に確認する
- ゴミ置き場の状態で管理レベルがわかる
- 理想は2回内見。時間がなければ平日夕方〜夜に1回行く
