退去日に慌てないためには、荷物がある時期にできることと、荷物を出したあとにしかできないことを分けて考えるのが効率的だ。目安は2週間前から着手。特に換気扇や水回りは「つけ置き」の時間が必要なため、当日にまとめてやるのは現実的ではない。この記事では逆算のスケジュールを示す。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 2週間前 | 契約書の確認、換気扇・レンジ回りのつけ置き |
| 1週間前 | 水回り（浴室・トイレ・洗面） |
| 前日〜当日 | 床の掃き・拭き、ゴミ出し、写真撮影 |
最初にやるのは掃除ではなく契約書の確認
どこまで掃除すべきかは、契約内容で変わる。クリーニング特約があるかどうかを先に見ておきたい。
国土交通省のガイドラインは、原状回復について「賃貸人・賃借人の修繕負担、賃借人の負担範囲、原状回復工事施工目安単価などを明 記している原状回復条件を契約書に添付し、賃貸人と賃借人の双方が原状回復条件についてあらか じめ合意しておくことが重要である。」としている。
特約がなければ、求められるのは「通常の清掃」だ。ガイドラインの別表2では、その中身としてゴミ撤去・掃き掃除・拭き掃除・水回り清掃・換気扇やレンジ回りの油汚れの除去が列挙されている。
2週間前：油汚れに着手する
換気扇とレンジ回りを先に始める理由は、つけ置きに時間がかかるからだ。
また、この部分は放置していると借主負担になりやすい。ガイドラインの別表では、賃借人負担の例としてガスコンロ置き場・換気扇等の油汚れ、すすが挙げられ、使用期間中の清掃・手入れを怠った結果とされている。
五徳や換気扇のファンは、洗剤に浸けて時間で落とす方法が基本になる。1日で終わらせようとせず、数日に分けて部品ごとに進めるほうが確実だ。
1週間前：水回りを片づける
浴室・トイレ・洗面台は、まだ生活している段階でも掃除できる。ただし使いながらでは仕上がりが戻るので、荷物を減らしてから取りかかりたい。
浴室のカビは時間がかかる。塩素系のカビ取り剤は、規定の放置時間を守ることで効果が出る。「こする」より「置く」が基本になる。
なお、サッシまわりには使えない洗剤がある。三協アルミはアルミ・ステンレス製商品について「ベンジン、シンナー、アルコールなどの有機溶剤、便器やタイル用の酸性洗浄剤やアルカリ性洗浄剤は、表面を侵し腐食の原因となりますので、使用しないでください」としている。掃除で新たな損傷を作らないことも重要だ。
荷物を出したあとにしかできないこと
家具の下、収納の中、壁ぎわ——これらは荷物がなくなってから手が入る。
ただし、家具の跡そのものは直さなくていい。ガイドラインは賃貸人負担の例として「家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡」を挙げている。
同様に「壁に貼ったポスターや絵画の跡」、テレビ・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気ヤケ）も貸主負担とされている。
やるのは掃き掃除と拭き掃除まで。跡を消そうとして壁紙をこすれば、かえって傷める。
ガイドラインは「具体的な損耗の箇所や程度といった物件の状況を平面図に記入したり、写真を撮るなどのビジュアルな手段を併せて活用することも重要である。」とし、「なお、こうしたチェックリストなどは、後日トラブルとなり、訴訟等に発展した場合でも証拠資 料になりうるため、迅速な解決のためにも有効であると考えられる。」としています。
掃除が終わった状態を、部屋ごと・設備ごとに撮影しておきましょう。日付が残る形が望ましいです。
業者を頼む場合のタイミング
自分でやりきれない場合、退去前にクリーニングを入れる選択もある。ただし特約がある場合は二重払いになりうるため、契約書の確認が先だ。
頼むなら空室の状態が有利になる。くらしのマーケットの相場では、1R・1Kで在室「在室・入居中 / 1R・1K ¥15,000〜¥35,000」に対し、空室は「空室 / 1R・1K ¥14,000〜¥25,000」となっている。
予約の時期も考慮したい。同サイトは「年末の大掃除の時期は予約が取りにくくなりますので、早めの予約をおすすめします。」としている。引っ越しシーズン（3月）も同様に混み合うと考えたほうがいい。
優先順位をつけるなら、①ゴミの撤去 ②換気扇・レンジ回り ③水回り ④床の順になる。
ゴミが残っていれば、それだけで「通常の清掃を実施していない」と見られる。自治体の回収日は限られているので、最初に確認して逆算するのが確実だ。
次が換気扇とレンジ回り。ここは賃借人負担の例として明示されている部分になる。時間がなくてもフィルターと五徳だけは外して洗いたい。
床は最後でいい。掃き掃除と拭き掃除で足りる。ガイドラインは「フローリングのワックスがけ」を貸主負担としているので、ワックスは不要だ。
それでも間に合わない場合は、業者に部分依頼する手もある。相場はキッチン10,000〜16,000円、浴室11,000〜16,000円（くらしのマーケット）。請求される清掃費と比べて、安く済むかを判断材料にしたい。
よくある質問
引っ越し前の掃除はいつから始めるべきですか？
2週間前が目安です。理由は換気扇やレンジ回りの油汚れがつけ置きに時間がかかるためです。国交省ガイドラインの別表では、賃借人負担の例としてガスコンロ置き場・換気扇等の油汚れ、すすが挙げられ、使用期間中の清掃・手入れを怠った結果とされています。1週間前に水回り、前日〜当日に床とゴミ出しという順序が現実的です。
家具の跡や壁の汚れは直すべきですか？
直す必要はありません。ガイドラインは賃貸人（大家）負担の例として「家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡」「壁に貼ったポスターや絵画の跡」を挙げています。テレビ・冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気ヤケ）も同様です。跡を消そうとして壁紙をこするほうが、かえって傷めます。
時間がない場合、何を優先すべきですか？
①ゴミの撤去 ②換気扇・レンジ回り ③水回り ④床の順です。ゴミが残っていると「通常の清掃を実施していない」と見られやすく、自治体の回収日も限られるため最初に確認してください。換気扇とレンジ回りは借主負担として明示されている部分なので優先度が高くなります。床は掃き掃除と拭き掃除で足り、ワックスがけは貸主負担のため不要です。
まとめ
- 着手は2週間前が目安。まず契約書の特約を確認
- 最初に換気扇・レンジ回り——つけ置きに時間がかかる
- 1週間前に水回り、直前に床とゴミ出し
- 家具の跡・ポスターの跡・電気ヤケは直さなくていい
- ワックスがけは不要（貸主負担）
- サッシに酸性・アルカリ性洗浄剤を使わない（腐食の原因）
- 掃除後の写真を残す——証拠資料になる
- 業者に頼むなら空室のほうが安い。3月と年末は混む
- 時間がないならゴミ→換気扇→水回り→床の順
